樱花文学

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  6林希有些迟疑，“一百亿够吗？”

  石刚算了算，“我是按照去年的地价来算。但是你也知道现在房地产竞争有多激烈，四块地全拿下有些困难，拿下两三块还是可以的。”

  6林希松了一口气。

  只是她没想到很快就出了变故。这天中午两人正吃着饭，石刚接到一位朋友的电话。

  挂掉电话后，他表情很沉重，6林希猜出事情出了岔子，“怎么了？地不卖了？”

  这种事情也很常见，政府出售土地也要经过层层审批。要是上面不批，觉得地方政府一心搞房地产，耽误实体经济，就会让地方政府停止出售。

  石刚摇头，“比这还糟糕，那块咱们看好的土地已经被转让了。”

  6林希吃了一惊，“啊？不拍就转让了？”

  “是啊。”石刚对开区的这块地志在必得，所以哪怕不要其他三块地，也要把这块地拿下。谁成想，居然就转让了。

  没有开拍就转让，只有一个原因，国企或是政府机关需要用这块地。政府肯定先紧着自己，他们用不着才会把地放出来。

  6林希握住他的手，“算了，人家自己要用，肯定不会拿出来拍，至少还有三块地。咱们大不了把他们全都吃下。”

  石刚深吸一口气，“行，我回去就重估价。”

  接下来石刚带着团队全面测算土地，评估价值。

  不是所有的土地都能挣钱，如果运气不好，赶上古代墓葬要考古，政府就会回收土地，给的还是原价，一来一回耽误不少时间，浪费人力物力，还要付许多银行利息，就会亏不少钱。

  除了墓葬无可提前预测，还有土地本身的水质，土质以及地理位置都决定土地价值。

  如果数据出错或是眼光出了问题，那也会造成亏损。

  石刚这边忙了一个星期终于将剩下三块地数据全部测完，也进行了评估。拍卖会正式开始。

  6林希和石刚带着人早早到了拍卖会现场。

  其他房地产商也来了，大家多多少少都有过合作，不少人过来跟石刚打招呼。

  江佑启这次也来了，经过这几年平稳展，他经营的房地产公司从一个小公司逐步晋升成中级。

  江佑启看到两人黏在一起，虽然很不爽，但他也不得不承认石念恩很优秀，长得帅，能力强，而且还没有花边闻，是非常适合结婚的类型。难怪他能摘下6林希这棵高领之花。

  江佑启过了那段酸楚后，撑起职业假笑跟6林希和石念恩打了招呼。

  互相客套后，石刚旁边的助理小声提醒，“石总，江氏也来了。”

  江氏地产已经两年没有参加拍卖，突然出现在拍卖会，立刻引起不少人注意。

  江佑启也是一愣，大家齐齐看向来人。

  江氏的人，石刚和6林希大多数都不认识，倒是江佑启知道得一清二楚，看到来人，他有些不可思议，“这么大的拍卖会居然只派了个总经理过来。这是走个过场吗？”

  拍卖会可是眼睛不眨就得花去上亿，许多中小型房地产都是老板亲自过来。再不济也要像华夏集团，派两个股东来。一旦拍卖价出预期时，在现场人可以做主加价。

  只派个总经理，权限不够，一旦出预期，他们无法做主，就白白错失了机会。

  江佑启嘴角勾起一抹嘲讽，“还真是越来越蠢了。”

  6林希和石刚对视一眼，总觉得江氏派个总经理来不是轻视，而是胜券在握。毕竟江氏资金有三千多亿，还真不怕跟别的公司竞争。

  两人心里隐隐有种不好的预感。

  果然等主持人上来，就生了变故。都市政府为了抑制地价过高，要改变拍卖规则，由原来的“价高者得的拍卖”改成“熔断机制”。

  所谓熔断机制，也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。（来自百度百科）

  土地拍卖的熔断机制做了调整，就是不能低于政府规定的预期价。

  举个简单的例子：

  一块土地，政府这边的心理预期是2o亿，熔断5o%就要进行流拍。

  如果有四个人a、B、c，d分别出价1o亿，25亿，3o亿，45亿。按照价高者得的拍卖规则，出价45亿的d获胜。

  如果按照熔断机制，a的价格低于2o亿，d出溢价的5o%，两者被淘汰，B和c都在5o%熔断机制内，但政府这边为了抑制房价，同一地块，谁报的住宅售价低谁获胜，所以最终是B获胜。简单来说，就是价格不能低于预期价，跟预期价最接近的获胜。

  这条一出，各大房地产公司的领导们齐齐傻了眼。

  6林希和石刚咬耳朵，“怎么突然就改规则了？事先也不通知一下？”

  石刚也没得到消息，“估计是刚刚改变的规则。”

  大家议论纷纷，但是政府已经决定的事，就不可能再更改。

  于是主持人给每人都了一个牌子，大家写上自己的报价，然后主持人逐一收上来，再公布政府这边的报价，谁最接近预期价谁就能获胜。

  这个规则看似对大家很公平，也降低了大家的成本，可是大家并不高兴。